公积金买房有哪些优缺点？

“公积金买房有哪些优缺点？”广州资质代办公司？公积金买房？公积金贷款？立信企业服务，专业团队、多年服务经验逐一为您提供解答。

当和广州资质代办公司立信小编工作的时候，和广州资质代办公司立信小编每个月都按时交纳住房公积金，以使买房更容易。以前，购房的开发商不会拒绝人们使用公积金买房，但后来，由于商业利润较快，他们往往拒绝人们使用公积金。

如今国家已经发出通知，要求开发商不得拒绝公积金贷款买房。然而，仍有许多购房者不了解公积金贷款，只使用商业贷款。

五大好处

1

贷款利率低

公积金贷款利率比商业贷款利率低，目前公积金的贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款的年基准利率是4.90%。买房时，使用公积金贷款的年利率可能会相差1.65%，可以节省很多钱。

2

提前还款不收违约金

使用公积金按揭贷款买房，不管是提前偿还部分贷款还是全部贷款，都只需本金和利息，不收违约金。

3

贷款额度多，期限长

一般情况下，使用公积金贷款购买首套房的首付只有2成，而商业贷款的首付至少3成。

4

对房龄和年龄限制少

公积金贷款与贷款人的年龄没有限制，对房龄也比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。

5

可以提前提取公积金

公积金不仅可以用来贷款买房，还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。

五大缺点

1

额度与缴存时间挂钩

最近，广州花都公积金新政成为了广大购房者茶余饭后的话题，其中广州花都公积金贷款额度与缴存时间挂钩了，只有交够12年，才能申请到最高额度120万，这规定简直绝了！正是因为公积金新政，短时间内广州花都楼市成交量迎来了一波上升。

2

遭开发商嫌弃

虽然国家早已明令禁止开发商拒绝公积金贷款，但是仍有不少开发商不接受公积金贷款买房，这也就意味着，如果你相中的房子无法使用公积金贷款，那你要么放弃这套房子，要么放弃公积金贷款，使用商业贷款。

3

贷款额度太低

与高房价相比，公积金贷款额度明显不足。这也是为什么，许多人明明可以使用公积金贷款，却偏偏选择了商业贷款。如果你对房贷额度要求较高，那还是选择商业贷款吧。

4

需满足一定的缴存时间

对于公积金贷款，并非你交了住房公积金，就可以使用，往往还需要满足一定的时间，就比如广州花都规定，连续足额缴存住房公积金满12年，才可申请公积金贷款120万。如果你未满足缴存年限，却急着买房，那还是选择商业贷款吧。

5

放贷周期较长

众所周知，公积金贷款审批周期比较长，如果你急需贷款，那还是选择商业贷款吧，就比如与开发商约定的交款时间比较紧，如果你未按时交款，那么定金很可能不退。

在这个高房价时代，好好斟酌一下以上这5大弊端和5大优点，大家觉得公积金贷款买房好吗？

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